Росреестр

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления(п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе отдавать арендные права в залог(пп. 3 п. 5 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").

В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования ( далее - ВРИ):
· 2.1 - «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
· 2.2 - «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
· 13.2 - «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые
Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается.
Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает.
Если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, вам потребуется изменить ВРИ».

  Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
    Если от имени организации за регистрацией прав на недвижимость обращается представитель, то ему потребуется доверенность. Основное требование к ней – ее нотариальное удостоверение.
    Нотариально удостоверенная доверенность необходимане только для государственной регистрации прав, но и для государственного кадастрового учета объектов недвижимости, а также для представления документов, и их получения после проведения учетно-регистрационных действий.
    Без доверенности организация, которая обращается за регистрацией прав и (или) кадастровым учетом, сможет обойтись лишь в случае, если подавать и получать документы будет директор или иное лицо, которое может действовать от ее имени без доверенности.

Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется.
Собственник вправе направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о начале и об окончании строительства садового дома. При этом до 01.03.2031 допускается регистрация прав на садовый дом, соответствующий установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, без указанного уведомления.
Для государственного кадастрового учета садового дома необходим технический план. Он готовится кадастровым инженером и содержит сведения о садовом доме. Чтобы подготовить технический план представьте кадастровому инженеру следующие документы:
- уведомление застройщика о планируемом строительстве садового дома (при наличии);
- уведомление о соответствии садового дома предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения садового дома на земельном участке (при наличии);
- декларацию, составленную и заверенную правообладателем (представителем правообладателя) земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру. При этом ответственность за достоверность указанных в декларации сведений несет правообладатель земельного участка.
Договором подряда на выполнение кадастровых работ кадастровому инженеру может быть предоставлено право без доверенности представлять технический план в орган регистрации прав. В случае если договором подряда не предоставлено право без доверенности представлять технический план в орган регистрации прав, то заявление и документы вы можете направить самостоятельно одним из следующих способов:
- непосредственно (лично либо через представителя по доверенности) в ППК "Роскадастр" или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, размещенному на сайтах Росреестра и ППК "Роскадастр";
- при выездном приеме;
- в электронной форме, в частности посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).
Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права представляется в форме документа на бумажном носителе, технический план прилагается к нему на электронном носителе информации (например, оптический компакт-диск или USB-накопитель).
Заявление и документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, а технический план подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.
За регистрацию права собственности на садовый дом необходимо уплатить госпошлину. Госпошлина за регистрацию права собственности на садовый дом уплачивается в размере 350 рублей.
Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, предназначенном для садоводства, не должен превышать трех рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и пяти рабочих дней, если документы представлены через МФЦ.

За регистрацию договора аренды недвижимости, субаренды, передачи прав и обязанностей по нему государственная пошлина уплачивается юридическим лицом в размере 22 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации);
за регистрацию дополнительного соглашения об изменении или расторжении зарегистрированного договора аренды недвижимостигосударственная пошлина уплачивается в размере 1 000 рублей (пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33Налогового Кодекса Российской Федерации).
Подать документы на регистрацию договора аренды может арендодатель или арендатор. Государственную пошлину уплачивает тот, кто обращается за государственной регистрацией договора аренды или дополнительных соглашений к нему.
Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, заявление может подать одно из них или арендодатель. Данное положение применяется только при передаче в аренду земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, принадлежащие нескольким лицам, либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам.

Под выездным обследованием в целях Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" понимается контрольное (надзорное) мероприятие, проводимое в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований.
Росреестр (его территориальные органы) осуществляет надзор над соблюдением:
- обязательных требований о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них;
- обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
- обязательных требований, связанных с обязательным использованием земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока.
В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о возможных нарушениях обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, принимается Решение о проведении выездного обследования в отношении определенного земельного участка в определенном кадастровом квартале.
В ходе данного мероприятиягосударственный инспектор визуально осматривает и с помощью специального оборудования обмеряет земельный участок. По итогам выезда, должностное лицо составляет Акт, в котором должны быть отражены результаты обследования и факт наличия, либо отсутствия земельного нарушения.
Выездное обследование проводится без информирования контролируемого лица.
Результаты проведенного выездного обследования в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора)направляются контролируемому лицу.
В 2022 году Белоярским отделом Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автон6омному округу – Югре на территории района проведено 64 выездных обследования, по результатам которых:
- выявлено 57 нарушений земельного законодательства;
- привлечено к административной ответственности 11 граждан;
- объявлено устное замечание 5 виновным лицам;
- выдано 16 предписанийоб устранении выявленных нарушений;
-объявлено 37 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ.

После того как ремонтные работы завершены, Вам необходимо:
- получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства;
- заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического плана квартиры по результатам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки.
После этого технический план с соответствующим заявлением необходимо представить в Росреестр. Такое заявление может быть подано собственником квартиры (в том числе всеми ее собственниками, если она находится в общей долевой собственности) или его (их) представителем.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509:
1) в форме документов на бумажном носителе при личном обращении:
- в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее соответственно - публично-правовая компания "Роскадастр", Закон), независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно перечню подразделений публично-правовой компании "Роскадастр", опубликованному на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт), в том числе при выездном приеме;
- в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню многофункциональных центров, опубликованному на официальном сайте, в том числе при выездном приеме;
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", направляемых в орган регистрации прав через:
- единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
- официальный сайт;
- а также с использованием веб-сервисов.
По результатам осуществления учетных действий заявителю выдается (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость ее выдачи.

Закреплена возможность образования земельных участков, занятых многоквартирными домами, не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний. Данная норма закреплена Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее – ЗК РФ), или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории (пункт 2.1 статьи 11.10 ЗК РФ).