Порядок оценки жилых помещении в аварийных МКД при их изъятии
В файле отражена основная информация по определению выкупной стоимости при возмещении за жилое помещение при его изъятии путем выкупа или совершения мены на другое жилое помещение.
Вопрос - ответ
Наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы на них
В чем разница между домами которые признаны аварийными до 1.01.2017 года и которые признаны после этой даты. Какие права есть у граждан и нанимателей, которые проживают в домах, которые признаны аварийными после 1 января 2017 года и в домах, которые аварийными не признаны, но жилые помещения признаны непригодными для проживания?
Разница заключается в очередности расселения домов. При расселении домов приоритеты расставляются по следующим критериям. В первую очередь расселяются дома, которые признаны аварийными до 1.01.2017. Во вторую очередь которые признаны после 1.01.2017. В третью очередь жилые дома, которые не признаны аварийными, но в которых жилые помещения признаны непригодными для проживания. В остальном разницы нет, права жителей одинаковы.
Если я проживаю в аварийном доме это означает что мне дадут квартиру бесплатно?
Нет. Само по себе признание аварийным не означает Вам будет предоставлено жилое помещение бесплатно. Жилое помещение предоставляется бесплатно на условиях социального найма только тем гражданам, которые проживают в непригодном жилье на условиях социального найма. Им предоставляются жилые помещения, состоящие из того же количества комнат и площадью не мене чем-то, жилье которое они занимают. Если гражданин состоит в очереди жилья на условиях социального найма жилые помещения будут предоставлены исходя из нормы предоставления на каждого члена семьи.
Собственники также могут получить жилое помещение на условиях социального найма в том случае если они будут признаны малоимущими и встанут на учет в администрации для получения жилья на условиях социального найма. Учетная норма нуждаемости (12 м.кв.) для постановки на учет в данном случае не применяется. Нуждаемость возникает в силу непригодности жилья.
В остальных случаях собственникам необходимо будет осуществить доплатуКакую сумму составляет величина доплаты?
Согласно законодательству, величина доплаты определяется в каждом конкретном случае и определяется как разница в стоимости обмениваемых квартир. Стоимость квартир определяется по результатам оценки.
На территории района принят порядок, позволяющий гражданам приобретать с оплатой разницы между стоимостью нового деревянного жилья и нового жилья в каменно-блочном исполнении, в рассрочку до 10 лет под 6,5 % годовых. Согласно этому порядку примерная доплата за двухкомнатную квартиру составляет 750 т.руб. Ежемесячный платеж составит 8,5 т.руб.
Эта квартира должна быть только в новом доме или возможно обменятся, например, на «хрущевку» они на рынке дешевле?
Так как расселение носит программно-целевой характер, это однозначно должна быть квартира, в новом доме, которая построена и приобретена во исполнение программы переселения. Если собственник не желает переезжать в новую квартиру, он может получить выкупную стоимость за жилое помещение и самостоятельно подобрать варианты, самостоятельно оплатив разницу, но в данном случае рассрочка, предусмотренная порядком на приобретаемое жилье, не распространяется. Исходя из практики разница в доплате составляет примерно такую же сумму.
Порядок переселения из аварийного жилья граждан на основании договоров социального найма
В файле приведены основные положения касающиеся обеспечения прав граждан проживающих на условиях социального найма при их переселении из аварийного жилищного фонда.